Geerbtes Haus oder Wohnung verkaufen: Erst entrümpeln oder alles drin lassen?

Warum diese Frage so häufig gestellt wird



Besonders nach einem Todesfall müssen Erben oft innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Entscheidungen treffen. Neben Behördengängen, Nachlassregelungen und persönlichen Erinnerungen steht häufig auch der Verkauf einer Immobilie an.

Dabei entstehen Fragen wie:

• Soll das Haus leer verkauft werden?
• Können Möbel im Haus bleiben?
• Was erwarten potenzielle Käufer?
• Ist eine Entrümpelung überhaupt notwendig?
• Steigt der Verkaufspreis durch eine Räumung?

Eine pauschale Antwort gibt es zwar nicht, dennoch gibt es klare Tendenzen.



Warum viele Makler eine Entrümpelung empfehlen



Immobilienmakler haben häufig ähnliche Erfahrungen gemacht. Die meisten Kaufinteressenten möchten sich vorstellen können, wie sie selbst in der Immobilie leben würden.

Stehen noch zahlreiche Möbel, Kartons oder persönliche Gegenstände in den Räumen, fällt dies vielen Interessenten schwer.

Ein leerer oder weitgehend geräumter Raum wirkt häufig:

• größer
• heller
• gepflegter
• übersichtlicher



Potenzielle Käufer erkennen schneller die tatsächliche Raumaufteilung und können eigene Ideen entwickeln.

Wann Möbel im Haus bleiben können

Natürlich gibt es Ausnahmen.

Handelt es sich beispielsweise um:

• hochwertige Designermöbel
• antike Einzelstücke
• wertvolle Einbauten
• besondere Küchen

kann es sinnvoll sein, einzelne Gegenstände zunächst in der Immobilie zu belassen.

In der Praxis empfehlen Makler jedoch häufig, höchstens wenige ausgewählte Stücke stehen zu lassen.

Die Immobilie sollte nicht wie ein Lagerraum wirken.

In manchen Fällen müssen lediglich einzelne Möbelstücke entfernt werden, während der übrige Hausrat in der Immobilie verbleibt. Für diese Fälle bieten wir auch die Abholung einzelner Möbelstücke an, sodass keine vollständige Entrümpelung notwendig ist.

Was Käufer häufig wirklich denken

Viele Erben gehen davon aus, dass ein Käufer die vorhandenen Möbel vielleicht übernehmen möchte.

Die Realität sieht jedoch oft anders aus.

Die meisten Käufer planen:

• eine Renovierung
• neue Bodenbeläge
• neue Möbel
• teilweise sogar einen kompletten Umbau

Alte Schränke, Sofas oder Haushaltsgegenstände werden daher häufig eher als zusätzlicher Aufwand wahrgenommen.

Nicht selten fragen Kaufinteressenten sogar bereits bei der Besichtigung:

„Wird das Haus vor der Übergabe noch geräumt?“

Welche Vorteile eine Entrümpelung vor dem Verkauf bietet



Eine professionelle Entrümpelung kann mehrere Vorteile haben.

Bessere Präsentation

Leere Räume lassen sich einfacher fotografieren und präsentieren.

Weniger Ablenkung

Interessenten konzentrieren sich stärker auf die Immobilie und weniger auf die Einrichtung.

Schnellere Besichtigungen

Makler können Besichtigungen einfacher organisieren und durchführen.

Weniger Diskussionen

Fragen zur Übernahme alter Möbel oder zur Entsorgung entfallen.

Besserer erster Eindruck

Eine gepflegte und geräumte Immobilie wirkt auf viele Käufer attraktiver.

Wer sich vorab über die möglichen Kosten informieren möchte, findet in unserem Beitrag zu den Durchschnittspreisen einer Entrümpelung weitere Informationen.

Was passiert mit dem Hausrat?



Nicht alles muss automatisch entsorgt werden.

Vor einer Entrümpelung sollte geprüft werden, ob sich darunter befinden:

• persönliche Erinnerungsstücke
• wichtige Dokumente
• Schmuck
• Sammlungen
• Antiquitäten
• Wertgegenstände

Erst danach sollte entschieden werden, welche Gegenstände verkauft, verschenkt oder entsorgt werden.

Eine sorgfältige Sichtung kann spätere Probleme vermeiden.

Gut erhaltene Möbel können teilweise weiterverwendet oder gespendet werden. Welche Möglichkeiten es dafür gibt, erklären wir in unserem Beitrag zur nachhaltigen Entrümpelung.

Haus geerbt und weit entfernt wohnhaft?



Ein häufiger Fall in unserer Praxis:

Die Erben wohnen oft viele Kilometer entfernt und können sich nicht regelmäßig um das Objekt kümmern.

Gerade dann kann eine professionelle Haushaltsauflösung oder Entrümpelung sinnvoll sein.

Die Immobilie wird besenrein übergeben und kann anschließend einfacher vermarktet werden.

Gerade wenn Erben nicht vor Ort wohnen, ist es wichtig, einen zuverlässigen und erfahrenen Dienstleister zu beauftragen. Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten, erfahren Sie in unserem Beitrag „Seriöse Entrümpelungsfirma erkennen“.

Unsere Erfahrung aus der Praxis



Nach vielen Jahren im Bereich Haushaltsauflösung und Entrümpelung haben wir festgestellt, dass die meisten Häuser und Wohnungen nach einer Räumung deutlich besser auf Besichtigungen vorbereitet sind.

Natürlich gibt es Ausnahmen. In den meisten Fällen bevorzugen Käufer jedoch eine Immobilie, die frei von alten Möbeln, Hausrat und persönlichen Gegenständen ist.

Wer unsicher ist, kann vor einer Entscheidung auch die Einschätzung eines Immobilienmaklers einholen.

Wer sich zusätzlich über den Ablauf einer professionellen Entrümpelung informieren möchte, findet in unserem Ratgeber zur Entrümpelung weitere hilfreiche Informationen.

Fazit



Wer ein Haus oder eine Wohnung geerbt hat und verkaufen möchte, sollte die Frage der Entrümpelung nicht unterschätzen.

In vielen Fällen sorgt eine Räumung für einen besseren Gesamteindruck, erleichtert Besichtigungen und hilft Käufern dabei, sich die Immobilie als zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Ob eine vollständige Entrümpelung notwendig ist oder einzelne Möbelstücke verbleiben können, hängt immer vom Zustand der Immobilie und der geplanten Vermarktung ab.

Die Erfahrung vieler Makler und Käufer zeigt jedoch, dass geräumte Immobilien meist die bessere Ausgangsbasis für einen erfolgreichen Verkauf bieten.

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Wir unterstützen Sie gerne bei der Entrümpelung oder Haushaltsauflösung und erstellen Ihnen ein kostenloses Festpreisangebot.